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      龍湖2023年上半年股東應占核心凈利達65.9億元
      經營性業務收入增10.4%至122億元,凈負債率57.2%維持低位

      2023/08/18

      文章來源:   瀏覽次數:14588

      2023年8月18日,龍湖集團控股有限公司(「龍湖集團」或「集團」,港交所股份代號:960)公布其截至2023年6月30日止半年業績。

      主要財務表現:

      - 合同銷售額為人民幣985.2億元(人民幣,下同),對應銷售總建筑面積為579.9萬平方米。

      - 營業額為人民幣620.4億元。

      - 股東應占溢利為人民幣80.6億元,剔除公平值變動等影響后之股東應占核心溢利同比增長0.6%至人民幣65.9億元。毛利額為人民幣139.0億元,毛利率為22.4%。核心稅后利潤率為12.6%,核心權益后利潤率為10.6%。

      - 凈負債率為57.2%,在手現金為人民幣724.3億元。

      - 綜合借貸總額為人民幣2070.9億元,平均借貸成本為年利率4.26%;平均貸款年限為7.19年。

      -每股基本盈利為人民幣1.316元,剔除公平值變動等影響后之每股核心基本盈利為人民幣1.076元。董事會決議宣派中期股息每股人民幣0.32元。

      2023年上半年,作為國民經濟重要支柱的房地產行業加速出清,各地調控政策密集出臺,促需求、穩預期、助融資,以促進地產行業良性循環和健康發展。

      在房地產市場供求關系發生重大變化的當下,面臨多重挑戰,龍湖集團始終堅守戰略,實現高質量發展,2023年上半年實現歸屬于股東的核心凈利潤同比增長0.6%。

      1-6月,集團實現歸屬于股東的凈利潤80.6億元,剔除公平值變動等影響后的股東應占核心溢利達65.9億元;毛利額實現139.0億元,毛利率為22.4%;核心稅后利潤率為12.6%,核心權益后利潤率為10.6%。 

      銷售穩步增長,回款率穩居高位

      積極布局高能級城市,把握戰略主動性

      隨著政策的回暖,行業正緩慢步入平穩健康發展,龍湖集團地產開發業務表現穩健,實現營業額498.7億元,交付物業總建筑面積為383.2萬平方米,開發業務結算毛利率為14.3%。

      龍湖上半年實現地產開發合同銷售同比增長15%至985.2億元,銷售回款率超100%,維持行業高位。分區域看,長三角、西部、環渤海、華南及華中區域銷售金額在全集團占比分別為29.5%、26.4%、22.7%、12.3%及9.1%。其中,一二線城市銷售占比達95%。

      相較于規模,龍湖更加注重產品品質。集團上半年交付84個項目,6.2萬套房源,100%如期交付。同時,龍湖上線“云交付”、“交房即交證”等服務,“以新交心”不斷升級用戶體驗,交付滿意度高達90%以上。

      截至2023年6月底,集團已售出但未結算的合同銷售額為2465億元,面積約1570萬平方米,為未來集團利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。

      集團上半年新增20幅新地,分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市。新增土地儲備總建筑面積為257萬平方米,權益面積為184萬平方米。

      截至2023年6月底,本集團的土地儲備合計達5489萬平方米,權益面積為3816萬平方米,87%的貨值集中在高能級城市和價值區域,且成本合理。 

      “1+2+2”協同效應顯現

      經營性利潤占比過半

      “一個龍湖”生態體系之下,集團已構建開發、運營、服務三大業務板塊,形成地產開發、商業投資、長租公寓、物業管理、智慧營造五大航道 “1+2+2”的業務格局,布局清晰,聚焦協同。

      2023年上半年,龍湖集團由運營及服務業務組成的經營性收入實現122億元(不含稅),同比增長10.4%,經營性利潤占比過半,利潤結構更加優化。

      運營業務板塊上半年不含稅租金收入為人民幣63.3億元。商業投資、長租公寓及其他收入的占比分別為77.0%、19.4%和3.6%。

      商業投資方面,上半年如期新增運營5座商場,其中2座為輕資產,輕重并舉,持續深化在核心城市的網格化布局。受益于消費復蘇,以及龍湖商業持續在空間布局、品牌招商、營銷推廣等多方面的精進創新,出租率穩步修復,同店營業額和同店日均客流相較去年同期均實現超20%的增幅,租金收入同比增長8%至50.1億元。

      截至2023年6月底,龍湖商業已進入全國32座城市,累計開業運營商場達81座,運營總建面為762萬平方米(含車位總建筑面積為980萬平方米),整體出租率95.4%,合作品牌超6500家,戰略合作品牌超400家。

      得益于行業利好政策的支持及精細化的運營管理能力,集團長租公寓品牌冠寓穩步發展,累計已開業11.9萬間房源。冠寓在業務發展的同時,精耕產品和服務,不斷升級租住體驗,開業6個月及以上房源的出租率提升至95.9%,租金收入同比增長4%至12.3億元,5年復合增長51%,盈利能力行業領先。

      以物業管理、智慧營造為主的服務業務及其他不含稅收入為人民幣58.4億元,同比增長13.0%。服務業務及其他毛利率為31.9%,較上年同期提升8.3個百分點。

      憑借高質量、高標準、多業態的服務能力,龍湖智創生活的物業管理及商業運營業務穩步增長,期末總收入達66.7億元(合并抵消前),權益后利潤同比增長39%。其中,物管在管面積達3.5億平方米,客戶滿意度連續14年保持90%以上。商業運營在管項目81個,在管面積762萬平方米。

      龍湖集團旗下的“智慧營造”品牌——龍湖龍智造,自去年品牌首發亮相以來,已經快速成長為代建行業有力的競爭者。截至目前,龍湖龍智造已累計獲取建管項目50余個,總建筑面積超900萬平方米,其中超90%的建管項目分布在核心的一、二線城市,以行業領先的綜合實力,持續助力智慧城市營造,賦能未來城市發展。 

      平均融資成本4.26%保持低位

      財務盤面穩健,債務結構安全

      無論市場起伏跌宕,龍湖始終嚴格遵守財務管理紀律,堅決控制債務規模及外債敞口、堅決保持低成本及標準融資渠道。

      截至2023年6月底,龍湖集團的綜合借貸總額為2070.9億元,規模穩中有降;平均借貸成本為4.26%,保持行業低位;負債結構亦保持合理,平均貸款年限為7.19年,進一步拉長;凈負債率為57.2%,現金短債比為1.96,剔除預收款的資產負債率61.9%,創近五年新低,并連續七年滿足“三道紅線”要求,一系列指標均維持行業內的較高水準。

      為規避匯兌風險,龍湖集團外幣借款保持較低占比,并輔以一定比例的匯率掉期,總借貸中約78.4%以人民幣計值,21.6%以外幣計值。綜合借貸中,約人民幣678.4億元按固定年利率介乎3.0%至4.8%(視貸款期而定)計息,其余借貸則按浮動利率計息。截至2023年6月底,固定利率債務占總債務的比例為33%。

      集團持續獲資本市場穩定評級認可。其中,惠譽、穆迪、標普分別保持BBB穩定、Baa2穩定、BBB-穩定的全投資級評級,中誠信(AAA)、新世紀(AAA)展望均為穩定。

      憑借穩健的經營表現,龍湖連續13年榮登“福布斯全球上市公司2000強”,位列最新榜單第306位;連續三年入選《財富》世界500強,最新排名躍升至第402位,是上榜的境內房企中排名提升最快的公司。 

      堅守善待初心

      踐行社會責任

      在業務穩健發展的同時,龍湖亦不忘堅持“善待”底色,履行企業公民責任,貢獻社會價值。

      以“善待你一生”為出發點,龍湖公益基金會在“一老一小”、鄉村振興、助學興教等領域,開展各項幫扶計劃。截至目前,龍湖公益基金會已開展了諸多項目,持續支持抗疫救災及高校合作,累計幫扶超181萬人。龍湖集團及創始人、龍湖公益基金會已累計捐贈近19億元。

      與此同時,龍湖高度重視國家“雙碳”戰略,現已公布到2030年單位面積碳排放強度降低15%的減碳目標。截至年中,公司累計滿足綠建標準的項目超1.3億平方米,且新增項目100%推進落實綠建標準,持續踐行低碳、綠色的可持續發展理念。

      因在企業社會責任層面的突出表現,龍湖集團在可持續發展維度取得一系列評級:明晟MSCIESG評級BBB級、全球房地產可持續性標準GRESB綠色三星級認可、Sustainalytics“低風險”評級,其風險分數進一步降低至15.2分,目前為國內房企最優。 

      30周年善行致遠

      契合時代需求,聚焦高質量發展

      在開發業務板塊,2023年下半年,集團將繼續重點布局一二線核心城市,結合市場情況靈活調整推盤節奏。同時,集團不斷迭代升級產品,推出云河頌、御湖境、青云闕、硯熙臺等全新產品系列,優化產品質量,精準匹配客戶需求,力求在波動市場中把握機遇。

      在項目投資維度上,龍湖集團將繼續以銷定支,嚴守投資刻度,控制拿地成本、提高資金使用效率,精準投資。

      在運營業務板塊,約6座商業項目將于2023年下半年在北京、上海、濟南等城市開業。長租公寓未來也將隨著市場的需求精準布局,穩步推進,在推動產品升級的基礎上繼續尋找增量。以長租公寓“冠寓”、產業辦公“藍海引擎”、服務式公寓“霞菲公館”、活力街區“歡肆”組成的長租公寓業務四大產品線,未來將為更多用戶打造全新的租住及辦公生活體驗。

      在服務業務板塊,擁有超20年物業服務和商業運營經驗的龍湖智創生活,持續以瓏之名、尊享、樂享、惠享四大住宅產品體系,服務更多業主,并通過辦公、商業、城市服務產品體系持續拓寬業務圍欄;龍湖龍智造將以龍智研策、龍智設計、龍智建管、龍智精工、千丁數科五大業務飛輪,協同驅動,為客戶提供定位策劃、虛擬建造、開發管理、城市更新、數字孿生等一站式、全業態、數字化的服務,也為智慧城市營造提供了全新的解法。

      面對中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢,龍湖將加快構建高質量發展模式:聚焦開發、運營、服務三大業務,發揮“1+2+2”航道協同效應,令集團利潤結構逐步優化,非開發業務利潤占比增至過半。與此同時,穩步壓降集團有息負債規模,依靠各航道行活能力提升,實現經營性現金流為正的內生式增長,并持續優化提升資產質量,使得集團未來整體發展更加穩健、更可持續。

      30歲的龍湖,步履穩健,開放善變,但不變的是“善待”的初心,與“客戶至上”、“堅守承諾”的底色。我們堅信,經歷了風雨考驗的龍湖,短期內已具有抵御風險的能力,中期保持高質量增長的動力,長期具備可持續發展、穿越周期的內力。

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