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龍湖2024年上半年核心權(quán)益后凈利47.5億元,運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)收入增7.6%至131億元,有息負(fù)債降52億元

2024-08-23

2024年8月23日,龍湖集團(tuán)控股有限公司(「龍湖集團(tuán)」或「集團(tuán)」,港交所股份代號:0960.HK)公布其截至2024年6月30日的半年業(yè)績。

2024年上半年,多輪政策持續(xù)發(fā)力,房地產(chǎn)行業(yè)逐步告別過去“高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的“三高”模式,加快構(gòu)建新發(fā)展模式。
面對新舊發(fā)展模式的轉(zhuǎn)換期,龍湖集團(tuán)遵循高質(zhì)量發(fā)展的路徑,堅定執(zhí)行、積極應(yīng)對,在2024年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入468.6億元,股東應(yīng)占溢利58.7億元,剔除公平值變動等影響后的股東應(yīng)占核心溢利達(dá)47.5億元;實(shí)現(xiàn)毛利額96.4億元,毛利率為20.6%;核心稅后利潤率為11.7%,核心權(quán)益后利潤率為10.1%。

主要財務(wù)表現(xiàn):
-合同銷售額為人民幣511.2億元,對應(yīng)銷售總建筑面積為365.5萬平方米。
-營業(yè)收入為人民幣468.6億元。其中,運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)收入為人民幣131億元,同比增長7.6%。
-股東應(yīng)占溢利為人民幣58.7億元,剔除公平值變動等影響后之股東應(yīng)占核心溢利為人民幣47.5億元。其中,運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)超80%。毛利額為人民幣96.4億元,毛利率為20.6%。核心稅后利潤率為11.7%,核心權(quán)益后利潤率為10.1%。
-凈負(fù)債率(負(fù)債凈額除以權(quán)益總額)為56.7%,在手現(xiàn)金為人民幣500.6億元。
-綜合借貸總額為人民幣1874.2億元,平均融資成本為4.16%;平均合同借貸年期為9.19年。
-每股基本盈利人民幣0.90元,剔除公平值變動等影響后之每股核心基本盈利為人民幣0.73元。董事會決議宣布派發(fā)中期股息每股人民幣0.22元。

兌現(xiàn)產(chǎn)品交付
合同銷售額511.2億元,品質(zhì)交付約5萬套房源
面對房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的重大變化,龍湖集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)緊跟政策步伐,圍繞需求持續(xù)迭代產(chǎn)品,兌現(xiàn)承諾保證品質(zhì)交付。2024年上半年,龍湖集團(tuán)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入337.6億元,交付物業(yè)總建筑面積為302.9萬平方米。
報告期內(nèi),龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售511.2億元,持續(xù)聚焦簽約質(zhì)量,實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量回款,銷售回款率超100%。分區(qū)域看,西部、長三角、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域銷售金額在全集團(tuán)占比分別為28.1%、27.0%、20.1%、14.3%及10.5%,一二線城市銷售占比達(dá)94%,其中,濟(jì)南御湖境、武漢御湖境銷售額分別達(dá)9.4億元、7.95億元,銷售金額在所在城市位居前列;此外,上半年開盤的重慶藍(lán)湖云河頌實(shí)現(xiàn)100%去化,打破近兩年重慶豪宅市場金額、單價、去化率等多項記錄。
依托“以新交心”智善交付體系,龍湖集團(tuán)不斷聚焦客戶真實(shí)需求,升級用戶體驗,以品質(zhì)交付兌現(xiàn)美好生活。2024年上半年,龍湖集團(tuán)在全國43座城市共計交付121個項目,共計交付約5萬套房源,20%實(shí)現(xiàn)提前一個月以上交付,交付滿意度超過90%。創(chuàng)業(yè)31年,龍湖堅守善待初心,在今年7月份,龍湖集團(tuán)迎來新的里程碑,累計交付房源數(shù)超過百萬套。
在2024年上半年,龍湖集團(tuán)堅持以銷定支、謹(jǐn)慎布局,在北京、上海、杭州、成都、蘇州、西安、佛山7座高能級城市獲得7幅土地,新增土儲總建筑面積為60萬平方米,權(quán)益面積為35萬平方米。截至2024年6月30日,龍湖集團(tuán)的土地儲備合計達(dá)4141萬平方米,權(quán)益面積為2959萬平方米。

優(yōu)化利潤結(jié)構(gòu)
運(yùn)營及服務(wù)收入穩(wěn)健增長,利潤貢獻(xiàn)占比超八成
2024年上半年,龍湖集團(tuán)運(yùn)營、服務(wù)業(yè)務(wù)保持健康發(fā)展,貢獻(xiàn)穩(wěn)定的收入和利潤,成為龍湖集團(tuán)保障流動性安全、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長的重要引擎。
報告期內(nèi),龍湖集團(tuán)運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)合計實(shí)現(xiàn)收入131億元,同比增長7.6%。期內(nèi),運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)在核心權(quán)益凈利中的貢獻(xiàn)占比達(dá)到80%以上,兩大業(yè)務(wù)板塊的健康發(fā)展,持續(xù)優(yōu)化利潤結(jié)構(gòu)。
運(yùn)營業(yè)務(wù)板塊持續(xù)深化全國一二線核心城市布局,2024年上半年不含稅租金收入為66.1億元,同比增長4.3%。
具體來看,商業(yè)投資業(yè)務(wù)2024年上半年租金收入同比增長6%至53.2億元,期末出租率96%。銷售客流雙升,營業(yè)額同比增長12%,日均客流同比增長16%。上半年新增運(yùn)營3座商場,高質(zhì)量兌現(xiàn)開業(yè)。其中,成都東安天街、南京雨山天街為重資產(chǎn)項目,輕資產(chǎn)項目重慶云領(lǐng)天街實(shí)現(xiàn)提前半年開業(yè)。截至2024年6月30日,龍湖商業(yè)累計開業(yè)運(yùn)營商場達(dá)91座,覆蓋全國20座城市,運(yùn)營總建面為829萬平方米(含車位總建筑面積為1076萬平方米),合作品牌超6800家,戰(zhàn)略合作品牌超400家,通過項目改造升級及精細(xì)化運(yùn)營,為客戶帶來多元且優(yōu)質(zhì)的場景體驗。
上半年,龍湖集團(tuán)全新資管旗艦品牌“逍遙洲資管”正式發(fā)布,定位為全周期全業(yè)態(tài)資產(chǎn)管理運(yùn)營商,涵蓋長租公寓“冠寓”、活力街區(qū)“歡肆”、服務(wù)式公寓“霞菲公館”、產(chǎn)業(yè)辦公“藍(lán)海引擎”、婦兒醫(yī)院“佑佑寶貝”及頤年公寓“椿山萬樹”六大資管業(yè)務(wù),為用戶提供更加多元的產(chǎn)品和服務(wù)的同時,助力資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值增值。其中,截至2024年6月30日,長租公寓品牌冠寓累計已開業(yè)12.3萬間房源,冠寓精耕產(chǎn)品和服務(wù),不斷升級租住體驗,整體出租率提升至95.6%,租金收入同比增長6%至13.1億元,盈利能力行業(yè)領(lǐng)先。
以物業(yè)管理、智慧營造為主的服務(wù)業(yè)務(wù)板塊不含稅收入為64.9億元,同比增長11.1%。毛利率為32.3%,較上年同期提升0.4個百分點(diǎn)。
龍湖智創(chuàng)生活的物業(yè)管理業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長,期內(nèi)總收入達(dá)57.8億元,物管在管面積達(dá)3.7億平方米,客戶滿意度連續(xù)15年保持90%以上,在為業(yè)主帶來更好的生活體驗的同時,也為商企客戶及城市公建提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),收獲了華為、螞蟻、網(wǎng)易、上海虹橋機(jī)場等新合作伙伴。
基于龍湖集團(tuán)的全業(yè)態(tài)開發(fā)經(jīng)驗和數(shù)字科技能力,“智慧營造”品牌龍湖龍智造聚合龍智研策、龍智設(shè)計、龍智建管、龍智精工、千丁數(shù)科等五大業(yè)務(wù)飛輪,持續(xù)為客戶提供一站式、高品質(zhì)服務(wù),在上半年新簽代建建筑面積432萬平方米,累計代建銷售40億元,助力項目價值提升。

債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化
有息負(fù)債穩(wěn)步壓降52億元,平均合同借貸年期延長至9.19年
無論市場起伏跌宕,龍湖始終堅持將財務(wù)穩(wěn)健放在首位,以克制、審慎且高度自律的態(tài)度,作為長久持續(xù)經(jīng)營的根基。
2024年上半年,龍湖集團(tuán)進(jìn)一步壓降有息負(fù)債,持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。截至2024年6月30日,龍湖集團(tuán)的綜合借貸總額為1874.2億元,較年初下降52億元;在手現(xiàn)金500.6億元,凈負(fù)債率為56.7%,現(xiàn)金短債倍數(shù)為1.7倍,剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率58.6%,相關(guān)指標(biāo)持續(xù)保持在“三道紅線”綠檔。
在2024年3月8日,龍湖集團(tuán)提前兌付了總規(guī)模為46.1億元的商業(yè)資產(chǎn)支持專項計劃(CMBS);6月28日,龍湖集團(tuán)又提前兌付PR恒祥A2、20恒祥次資產(chǎn)支持專項計劃(CMBS),規(guī)模為26.5億元,同日,龍湖還公告宣布已提前購回6.2億美元的美金債。報告期之后,龍湖在今年7月按期完成“19龍湖04”債券的回售,金額為14.93億元;8月如期完成了約20億元“21龍湖05”債券的回售。截至8月23日,龍湖在2024年內(nèi)已歸還了107億元境內(nèi)公開債,年內(nèi)剩余到期境內(nèi)公開債僅10 億人民幣。
在政策的支持下,上半年,龍湖集團(tuán)經(jīng)營性物業(yè)貸款凈增219億元,以更優(yōu)的成本、更長的賬期,實(shí)現(xiàn)債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。截至2024年6月30日,龍湖集團(tuán)平均合同借貸年期拉長至9.19年,平均融資成本為4.16%,保持行業(yè)低位。
基于戰(zhàn)略合作銀行的持續(xù)信任與支持,截至2024年6月30日,龍湖集團(tuán)有息負(fù)債中,銀行融資占比達(dá)82%,外幣債務(wù)占比降至16.5%,100%掉期,完全規(guī)避匯兌風(fēng)險。

踐行社會責(zé)任
各項幫扶計劃持續(xù)推進(jìn),拓寬善待邊界
恪守企業(yè)社會責(zé)任,踐行可持續(xù)發(fā)展理念,龍湖集團(tuán)不斷拓寬善待的邊界。
龍湖高度重視國家“雙碳”戰(zhàn)略,成立雙碳團(tuán)隊,建立 “雙碳數(shù)字化管理體系”,從低碳綠色建造、節(jié)能減碳改造、新能源實(shí)踐等不同維度,形成從目標(biāo)管理到實(shí)踐反饋的一體化管理模式,實(shí)現(xiàn)了自上而下的目標(biāo)管理和自下而上的實(shí)踐反饋閉環(huán)。
秉承龍湖集團(tuán)“善待你一生”的使命,龍湖公益基金會在鄉(xiāng)村振興、一老一小等領(lǐng)域,開展各項幫扶計劃,截至2024年6月30日,累計幫扶超228萬人,龍湖集團(tuán)及創(chuàng)始人、龍湖公益基金會累計捐贈超19億元,連續(xù)兩屆獲得由民政部頒發(fā)的中國慈善獎。
因在企業(yè)社會責(zé)任層面的突出表現(xiàn),龍湖集團(tuán)最新年度MSCI ESG評級躍升兩級至AA級,為內(nèi)地房企的最高評級水平;GRESB得分90分(總分100分),并獲得GRESB公開披露(Public Disclosure)評級最高水平A級。

守正穩(wěn)行
踐行高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略
面對新環(huán)境與新使命,房地產(chǎn)行業(yè)加快構(gòu)建發(fā)展新模式,龍湖也將繼續(xù)提升內(nèi)生動力,扎實(shí)行活能力,促進(jìn)業(yè)務(wù)板塊、航道協(xié)同,以更高效的組織與更完善的治理,實(shí)現(xiàn)自身的高質(zhì)量發(fā)展。
2024年下半年,地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)將繼續(xù)聚焦改善性需求,以打造“好產(chǎn)品”為錨,緊跟市場窗口彈性供貨、精細(xì)化管理,改善庫存、提升去化,驅(qū)動現(xiàn)金流、回款及利潤的達(dá)成。
運(yùn)營業(yè)務(wù)板塊中,商業(yè)投資堅持輕重并舉戰(zhàn)略,在2024年下半年預(yù)計新開10座商場,持續(xù)迭新商業(yè)空間,推動頭部項目的改造提升,與商戶共創(chuàng)共贏;資產(chǎn)管理品牌“逍遙洲資管”,將通過運(yùn)營思維持續(xù)尋找增量,助力資產(chǎn)保值升值。其中,長租公寓“冠寓”將在全國陸續(xù)落地多個4.0產(chǎn)品,為城市青年提供品質(zhì)租住體驗;8月,龍湖上海江橋歡肆招商中心亮相并啟動招商,為新興消費(fèi)人群打造全新生活體驗。
服務(wù)業(yè)務(wù)板塊,龍湖智創(chuàng)生活繼續(xù)以客戶需求為導(dǎo)向,在有質(zhì)量的規(guī)模拓展下延伸服務(wù)邊界。其中,住宅領(lǐng)域堅守服務(wù)品質(zhì),挖掘社區(qū)增值機(jī)遇;商服領(lǐng)域則將聚焦在大客戶跟隨、區(qū)域加密和服務(wù)產(chǎn)品延展上,不斷迭代定制化服務(wù)方案。智慧營造品牌龍湖龍智造,將以新質(zhì)生產(chǎn)力賦能全周期、全業(yè)態(tài)空間營造,為智慧城市發(fā)展提供全新解法。
行者常至,功不唐捐。龍湖集團(tuán)將始終保持戰(zhàn)略定力,協(xié)同發(fā)展五大航道業(yè)務(wù),持續(xù)鍛造核心競爭力,著力提升內(nèi)生動力,守正穩(wěn)行,高質(zhì)量發(fā)展。